Liberalitate-egintza bat da eta, haren bidez, pertsona batek doan prestatzen du gauza bat, hura onartzen duen beste pertsona baten alde. Gauza higiezinaren dohaintza baliozkoa izateko, eskritura publikoa egin behar da eta, hartan, banaka adierazi dohaintzan emandako ondasunak eta dohaintza-hartzaileak ordaindu beharreko kargen balioa.

Obra berria ez denean; alegia, urtebete baino gehiago duenean, obra amaitu denetik zenbatzen hasita.

Erreferentziazko hilabetetzat hartzen da Jabetza Erregistroan inskribatu zen data, eskualdatze-eragiketa formalizatzen den edo hipoteka betearazteko prozedura hasten den unea delako.

Jabetza da gauza bat gozatzeko eta izateko eskubidea, legeetan ezarritako mugekin besterik ez. Jabeak gauzaren edukitzailearen aurkako akzioa du, gauza hori errebindikatzeko. Jabeak eskubide hori eskualdatzen du.

Jabetza-eskubidea hura eskualdatzen duenaren eta haren titular berriaren arteko eskualdatze-eragiketa formalizatzen den eguna. Une horretatik aurrera, jabetza-eskubideak titular berria du:

Ondasunaren titular berria da; alegia, ondasuna eta ondasun horren eskubidea eskuratzen edo jasotzen duena.

Pertsona bat ondasun baten jabe egiten duena. Eskuratze-tituluak honela bereizten dira: salerosketa, dohaintza, trukea, herentzia, etab. Ez du hipoteken eskualdaketa aurreikusten, haiek hipoteken subrogazioaren barruan baitaude.

Egiturari dagokionez, bereizita dago eta independentea da, eta, eraiki, berreraiki, eraldatu edo egokitu zen moduagatik, bertan pertsonak bizitzeko pentsatuta dago, edo, hasieran hala pentsatu ez bazen ere, pertsona baten edo batzuen ohiko bizilekua da Estatistika Eragiketaren erreferentzia-aldian. Salbuespen gisa, ez dira etxebizitzatzat hartzen, nahiz eta hasiera batean gizakiak bertan bizitzeko pentsatuta egon, Estatistika Eragiketaren erreferentzia-aldian beste xede batzuetarako erabat erabiltzen diren esparruak (adibidez, soilik lokal gisa erabiltzen ari direnak, hala nola kontsulta mediko bat edo abokatu-bulego bat).

Babes ofizialen baten mende dago. Erregimenari lotuta dagoen ala ez soilik adierazten du, erregimen-mota bereizi gabe.

Salerosketa-eskrituran egindako lehen eskualdatzearen xede den etxebizitza, normalean sustatzaileak edo eraikitzaileak lehen eskuratzailearen alde egiten duena.

Etxebizitzaren erregimena etxebizitzetako babes-erregimena da; alegia, etxebizitzak prezio librekoak diren edo babes ofizialeko erregimenen bat duten. - Prezio libreko etxebizitza.- Etxebizitza inolako babes-motaren mende ez badago. - Babes-erregimenen baten mende dagoen etxebizitza.- Etxebizitza babes ofizialen baten mende dagoen: BOE, BOE motakoa edo beste BOE bat.

Merkataritza-lokala.- Atal honetan, jarduera nagusi gisa merkataritza-jarduera duten lokalak sartzen dira.
Garajeak.- Aparkaleku publikoak edo pribatuak sartzen dira. Halaber, etxebizitza-eraikin baten edo beste helburu batzuetarako eraikin baten barruan pribatuak diren, baina eskritura publiko independentea duten garaje guztiak sartzen dira.
Bulegoa.- Zerbitzu publikoak ematera bideratuta dauden, baina merkataritza-erabilerarik ez duten lokalak.
Trastelekua.- Eskritura independentea duten eta lokalen gainerako errubriketan zehaztu gabeko erabilera duten lokalak, bai jabearen etxebizitzaren eraikinean daudenak, bai beste eraikin batean daudenak.
Industria-pabiloia.- Fabrika, biltegi edo industria-izaerako beste eraikin bat osatzeko hormen artean zabaltzen diren espazio guztiak biltzen ditu. Hirigunean zein landa-eremuan dauden industria-pabiloiak barnean hartzen dira.
Etxebizitzetarako eraikina.- Nagusiki etxebizitza-erabilerara bideratuta dauden eraikinak dira. Garajeak, trastelekuak edo merkataritza-lokalak izan ditzakete.
Aurretik zehaztu gabeko beste eraikin batzuk.- Sailkapen honetan, etxebizitza-eraikinez bestelako edozein eraikin sartuko da. Adibidez, ikastetxeak, ospitaleak, egoitzak, zinemak, hotelak eta abar aipa daitezke.
Hirigintza-aprobetxamendua.- Poligonoaren, sektorearen edo jarduketa-unitatearen guztizko eraikigarritasuna, zuzkidura-eraikuntzara bideratzen diren eta nahitaez laga behar diren eraikuntzako metro koadroak kendu ondoren; hirigintza-aprobetxamenduak finka independentea osatzen dutenean sartuko dira.

Finkaren deskribapena da, eta landa-finkak eta hiri-finkak bereizten dira.

Hiri-finkak esaten zaie hiriaren barruan edo hirigune bat sortu eta garatzeko egokitzen den lursail baten barruan daudenean.

Jabetza-eskubidea eskualdatu den ondasunaren titularra da; pertsona fisikoa edo pertsona juridikoa den bereizten da.

Eskubide osokotzat jotzen da, ondasun bat erabiltzeko eta xedatzeko eskubidea erabatekoa denean, legeek eta erregelamenduek ezartzen dituzten mugak baino ez daudenean.

Eskualdatzeko, hipoteka-eskritura formalizatzeko edo betearazpen-prozedura hasteko eragiketa Jabetza Erregistroan inskribaturik geratzen den eguna. Inskripzio-eguntzat jotzen da, hark eragin beharreko ondorio guztietarako, aurkezpenaren idazpen-data, zeina inskripzioan jasoko baita. Inskripzioa egiten da hipotekaren xede diren ondasunak edo eskubideak eskualdatzeko aukera dutenak kokatuta dauden lurralde-barrutian dagoen Jabetza Erregistroan. Inskripzio-datak ez du zertan bat etorri eskualdatzea formalizatzeko datarekin.

Jabetza Erregistroa erregistro publiko bat da, eta haren xedea da ondasun higiezinak, titulartasuna eta dauzkan aldaketa eta muga guztiak inskribatzea.

Usufruktu batez kargatutako jabetza; beraz, jabeak ondasuna ukan edo erabiltzeko eskubidea bakarrik du, baina ez haren etekinena.

Hildako pertsona baten ondasun baten jabetzaren testamentu- edo lege-xedapena. Testamentu edo abintestato bidez izan ahalko dira oinordeko legez ezgaituta ez daudenak.

Finka bat landa-izaerakoa dela esaten da nekazaritzako ingurune edo baserrialde bati dagokionean.

Obra berria denean, hau da, urtebete baino gutxiago duenean, obra amaitu denetik zenbatzen hasita.

Eraiki gabeko lursaila.- Eraiki gabeko hiri-lurzoruari dagokio, hirigintza-kalifikazioa aurrez juzgatu gabe.

Pertsona fisikoa giza generoko gizabanako oro da, eskubide eta betebeharren subjektu izan daitekeena.

Interes publikoko korporazio, elkarte edo fundazioa, legeak aitortua. Ez du banako existentzia fisikorik. Baita interes partikularreko elkarte oro ere, zibila edo merkataritzakoa izan; legeak nortasun propioa ematen badio, elkartekideenaz apartekoa.

Salerosketako kontratuaren arabera, kontratatzaileetako batek gauza jakin bat entregatu behar du eta besteak, gauza horren truke prezio zehatz bat ordaindu, dirutan edo ordezkatzen duen zeinuan.

Trukea kontratu bat da eta, haren bidez, kontratatzaileetako bakoitzak bere gain hartzen du gauza bat jasotzeko beste bat emateko betebeharra.

Inoren ondasun bat erabiltzeko eskubidea da, haren forma eta substantzia gordetzeko betebeharra izanik. Legez eratzen da, alderdien borondatearen eta preskripzioaren bidez. Ondasun baten gaineko usufruktua ondasun oso baten edo zati baten gainean era daiteke, eta pertsona baten edo batzuen alde.